Woning verkopen? Is dan een keuring van de elektrische installatie verplicht of niet? Wie mag de keuring bij verkoop uitvoeren en hoe verloop deze? Ontdek hier alles over elektrische keuringen bij verkoop van een woning of appartement.
Waarom elektriciteit bij verkoop laten keuren?
Als je een wooneenheid gaat verkopen, dan is er voor de verkoop een verplichte keuring nodig voor de elektrische installatie. Door een keuring bij verkoop uit voeren, weet de koper of de installatie aan de normen voldoet en krijgt een potentiële koper meer zekerheid over de staat van de woning. Naast een elektriciteitskeuring is ook een EPC-keuring verplicht. Hierbij wordt gekeken naar de staat en de energiezuinigheid van de woning. Van beide keuringen wordt een rapport/verslag opgemaakt dat je moet kunnen overleggen bij de verkoop. Onder de verkoop van wooneenheden verstaat men de verkoop van woningen, appartementen, studio’s enz…
Wat is de elektrische keuring bij verkoop woning?
Een verkoopkeuring is een controle of inspectie waarbij de elektrische installatie en de staat van een woning wordt nagelopen voorafgaand aan de verkoop van een woning. Deze controle is verplicht om een woning te kunnen verkopen. Zonder de keuring kan de verkoop niet plaatsvinden. De controle is in de eerste plaats bedoeld voor de veiligheid van jou, je gezin en de omgeving. De keuring is echter ook van belang als zich een incident met de installatie voordoet en er moet worden bepaald in hoeverre het een verzekeringskwestie is.
Is een elektrische keuring verplicht bij verkoop?
Ja, een keuring bij verkoop van de elektrische installatie en de EPC-keuring bij verkoop zijn verplicht. Heb je al een EPC-certificaat van minder dan 10 jaar oud, dan hoeft er geen nieuwe keuring plaats te vinden. De elektrische keuring wordt opgenomen in de notariële verkoopakte om zo de koper te informeren over de status van de installatie. Als je een woning hebt van voor 1-10-1981 en al een keuringsrapport hebt van minder dan 25 jaar geleden, hoeft de controle niet opnieuw plaats te vinden. Bij woningen van voor 1-10-1981 is de keuring wel verplicht. Het is daarnaast ook verplicht om het keuringsorganisme op de hoogte te brengen van de verkoop.
Wie mag de elektrische keuring uitvoeren?
De elektrische keuring voorafgaand aan de verkoop mag alleen worden uitgevoerd door een keurder van een erkend keuringsorganisme. Een lijst met erkende keurders is te vinden op website van de FOD-Economie, maar als je online een zoekopdracht doet voor erkende keuringsorganismen, kun je vele opties vinden.
Het keuringsorganisme voert de controle uit en maakt een rapport met de bevindingen en eventuele gebreken. Dit rapport gaat vervolgens naar de notaris die de verkoop regelt.
De EPC-keuring wordt uitgevoerd door een energiedeskundige type A. Deze is bevoegd voor het opmaken van energieprestatiecertificaten (EPC’s) van woningen.
Wat dien je in orde te brengen voor de keuring bij verkoop?
De controle van een elektrische installatie hoeft niet lang te duren, meestal zo’n 30 tot 60 minuten. Om het bezoek zo voorspoedig mogelijk te laten verlopen, is het aan te raden om je goed voor te bereiden. Voor de keuring bij verkoop van je woning heb je bijvoorbeeld een ééndraadschema en situatieschema van de installatie nodig. Ook moet de EAN-code van de installatie beschikbaar zijn. Zorg er daarnaast voor dat de plekken waar de keurder moet komen opgeruimd zijn en goed bereikbaar. Zorg er ook voor dat de elektrische kast goed bereikbaar is om vlot de keuring te laten uitvoeren.
Hoe verloopt een verkoopkeuring?
Na het aanvragen van een offerte en het maken van een afspraak voor de keuring bij verkoop komt een erkend keurder langs. Deze controleert of de installatie aan de AREI wetgeving voldoet door zowel een visuele controle als enkele tests te doen.
Bij de visuele controle wordt gekeken naar de elektrische schema’s zoals het ééndraadschema en situatieschema aanwezig zijn of overeenstemmen met de werkelijkheid.
Vervolgens worden enkele testen en metingen uitgevoerd, zoals controle van de meterkast, zonnepanelen, warmtepomp, airco, laadpaal… metingen van de aarding, continuïteit en isolatie en het functioneren van de differentieelschakelaars. Tijdens de controle zal enige tijd de stroom worden onderbroken. Na afloop van de keuring maakt de inspecteur een keuringsrapport op met daarin de bevindingen en het definitieve oordeel over de elektrische installatie.
Wat bij afkeuring elektriciteit na keuring bij verkoop?
Voor de verkoop van een woning is een keuring van de elektrische installatie verplicht, maar hoeft het rapport niet per se positief te zijn. Het belangrijkste is dat het rapport aanwezig is. Is het resultaat van de controle negatief, dan dient de koper de installatie aan te passen volgens de richtlijnen. Hiervoor heeft de koper 18 maanden de tijd. Vormt de elektriciteit een gevaar, dan moet deze wel eerst hersteld worden voordat de verkoop kan plaatsvinden. Na aanpassingen aan de installatie dient deze opnieuw gekeurd te worden.
Prijs opmaak attest elektriciteitskeuring bij verkoop?
De keuring van een elektrische installatie bij verkoop van een woning heeft geen vaste prijs. De prijs hangt af van enkele zaken, zoals de grootte van de installatie en het aantal elektriciteitsmeters. Voor een installatie met één meter en één of twee zekeringkasten wordt gemiddeld zo’n €150 tot €200 gevraagd. Per bijkomende meter, kan tot €90 extra gevraagd worden.
Om meer inzicht te krijgen in de kostprijs van de keuring voor de verkoop is het verstandig om verschillende offertes op te vragen bij erkende keuringsorganismen. Zo kun je een goede vergelijking maken en de beste prijs kiezen.
Veel gestelde vragen
Ja, een elektrische keuring bij verkoop van een woning of appartement is verplicht, alsook de EPC-keuring bij verkoop zijn verplicht.
De kosten van de keuring van de elektriciteit zijn voor de verkoper. Het geeft de koper al dan niet een inzicht hoe het met de elektrische installatie is gesteld.
De prijs van de keuring is afhankelijk van de soort keuring. Voor een eenvoudige keuring van een elektrische installatie van een huishouden, met 1 meterkast en 1 meter betaal je gemiddeld tussen €135 – €170. Indien er meerdere meters te keuren vallen, wordt er meestal een toeslag per meter gevraagd van €90.
Belangrijk is de aanwezigheid van de elektrische plannen en elektrische schema’s. Zorg ook dat alles makkelijk toegankelijk is voor de keurder. Laat je ook een laadpaal, thuisbatterij, airco, warmtepomp, zonnepanelen… keuren? Zorg dan ook voor de benodigde documenten van de toestellen.
Dankzij de keuring van jouw elektrische installatie ben je in orde met de brandverzekering, ben je zeker van een correcte werking én heb je minder kans op brand, kortsluiting en elektrocutie. Het stelt ook nieuwe eigenaars gerust dat de elektrische installatie in orde is.
Ja, na de keuring, ontvang je een keuringsattest dat ofwel positief of negatief is. Bij verkoop van de woning, weet de koper vooraf welke werken uitgevoerd dienen te worden. Dit wordt bij de notaris besproken voor de acte wordt getekend.
Een positief elektrisch keuringsrapport is 25 jaar geldig tot zover er geen ingrijpende wijzigingen aan de installatie werden aangebracht.